2025 청약 가점 시뮬레이션 완벽 가이드: 당신의 점수는 몇 점일까?

청약 가점 계산, 어렵지 않습니다! 지금 바로 확인해보세요

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청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선 당첨시키기 위한 제도로, 총 84점 만점으로 구성됩니다.
2025년 개정 이후에도 핵심 구조는 유지되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목에서 점수를 산정합니다.
이 글에서는 각 항목별 점수 구조와 실제 계산 방법, 그리고 시뮬레이션 예시까지 정리하여 스스로 가점을 정확히 산정할 수 있도록 안내합니다.

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무주택 기간: 가장 많은 점수를 좌우하는 핵심 항목

무주택 기간은 최대 32점까지 반영되며, 만 30세부터 현재까지 본인 및 세대원이 주택을 보유하지 않은 기간을 기준으로 합니다.
혼인자는 혼인신고일 기준으로 산정하며, 기간이 길수록 점수가 올라갑니다.

무주택기간	가점
		1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
3~4년	8점
4~5년	10점
...	...
15년 이상	32점

 

"무주택 기간이 길수록 확실한 가점 상승 효과를 누릴 수 있습니다."

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부양가족 수: 가족 구성원이 곧 경쟁력이다

부양가족 항목은 최대 35점까지 배정되며, 배우자, 자녀, 부모 등 세대원으로 함께 거주하는 직계가족이 해당됩니다.
주민등록등본에 함께 등재되어야 가점이 인정됩니다.

부양가족 수	가점
		0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

 

"자녀 수와 함께 거주하는 직계가족이 많을수록 가점 상승에 유리합니다."

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청약통장 가입 기간: 하루라도 빨리 시작해야 유리하다

청약통장 가입 기간은 1년 단위로 1점씩 증가, 최대 17점까지 인정됩니다.
2025년부터 납입 한도가 월 25만 원으로 확대되었기 때문에 가입 기간과 납입 횟수를 함께 고려하는 전략이 필요합니다.

 

가입 기간	가점
		1년 미만	1점
1~2년	2점
2~3년	3점
...	...
17년 이상	17점

 

"청약통장은 빠를수록 좋고, 오래 유지할수록 유리합니다."

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시뮬레이션 예시로 보는 실제 가점 계산

예시 ①

• 무주택 기간: 12년 → 26점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 (총 3명) → 20점
• 청약통장 가입 기간: 15년 → 15점
• 총점: 61점

예시 ②

• 무주택 기간: 5년 → 12점
• 부양가족: 배우자(1명) → 10점
• 청약통장 가입 기간: 7년 → 7점
• 총점: 29점

"60점 이상이면 경쟁력 있는 점수로 평가되며, 당첨 가능성이 상당히 높습니다."

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직접 계산하는 법과 시뮬레이터 활용 팁

내 가점 계산 방법은 다음 4단계입니다.

1. 무주택 기간 확인: 본인 기준 만 30세부터 무주택 기간을 계산
2. 부양가족 수 파악: 주민등록등본 기준 등재 여부 확인
3. 청약통장 가입 기간 확인: 최초 가입일 기준
4. 각 항목별 점수를 표에 따라 합산

또한, 다음과 같은 공식 시뮬레이터를 이용하면 보다 정확하게 가점을 확인할 수 있습니다.

사이트특징

청약홈 (www.applyhome.co.kr)	모의 청약 기능, 가점 자동 계산
국토교통부	최신 정책 정보 반영
HUG 주택도시보증공사	가점 계산기 제공
주택도시기금	통장 조건 확인 가능

"직접 계산과 함께 시뮬레이터로 이중 검증하면 가장 정확한 점수를 확인할 수 있습니다."

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결론

청약 가점은 단순한 숫자가 아닌, 내 집 마련 전략의 핵심 지표입니다.

2025년부터는 추첨제와 특별공급이 강화되었지만, 여전히 가점이 높은 신청자는 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 가장 확실한 수단입니다.

지금 당장 본인의 무주택 기간, 가족 구성, 통장 가입 기간을 확인하고,
실질적인 가점 관리와 전략 수립으로 당첨 가능성을 높이세요.

"당첨의 시작은 정확한 가점 계산에서 출발합니다."